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Etiqueta: ley 21.442

Malla de seguridad instalada en balcón de departamento para prevenir caídas de niños

Mallas de seguridad en condominios: ¿se pueden prohibir?

Las mallas de seguridad en condominios se han convertido en una materia cada vez más relevante para quienes viven en departamentos, especialmente cuando existen niños u otras personas expuestas al riesgo de una caída desde altura. Pero surge una pregunta que ha generado conflictos en distintas comunidades: ¿puede un Reglamento de Copropiedad prohibir una malla de seguridad por razones de estética? La respuesta actualmente no es absoluta y, además, podría cambiar con el proyecto conocido como “Ley Valentín”.

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Fondo común de reserva de un condominio representado con monedas, calculadora y edificio residencial.

Fondo de reserva en condominios: guía completa Chile

El fondo común de reserva de un condominio es un recurso financiero destinado a enfrentar gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos y otras obligaciones expresamente contempladas por la Ley N° 21.442. Su correcta administración es fundamental para que una comunidad pueda responder ante contingencias sin desordenar sus finanzas ni utilizar estos recursos para cubrir déficits habituales de operación. En este artículo explicamos cuánto debe cobrarse, quién puede autorizar su utilización, qué gastos pueden financiarse y cómo debería controlarse.

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9 formas de mantener bajos los gastos comunes

Cómo bajar los gastos comunes en un condominio

Bajar los gastos comunes de un condominio no significa simplemente gastar menos. Una reducción mal ejecutada puede terminar afectando la seguridad, la mantención de los equipos, el cumplimiento laboral o la continuidad operacional de la comunidad. La verdadera eficiencia consiste en identificar gastos innecesarios, prevenir costos evitables y administrar mejor los recursos disponibles. En este artículo revisamos nueve áreas que el Comité de Administración y la administración pueden analizar para controlar los gastos comunes sin deteriorar el funcionamiento del edificio o condominio.

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La importancia del Sello Verde en los condominios

La importancia del Sello Verde en condominios

El Sello Verde en condominios es una certificación clave para verificar que las instalaciones interiores de gas de un edificio cumplen con condiciones de seguridad. No es solo un trámite administrativo: impacta directamente en la seguridad de los residentes, la continuidad del suministro, la responsabilidad de la administración y la trazabilidad de las mantenciones exigidas en la copropiedad inmobiliaria.

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Seguros en condominios y edificios

Seguro colectivo contra incendio en condominios

El seguro colectivo contra incendio en condominios y edificios es una obligación que exige gestión técnica, financiera y documental. No se trata solo de renovar una póliza una vez al año: el Comité de Administración y la administración deben verificar qué bienes están cubiertos, cómo se cobra la prima, qué ocurre con las unidades que ya tienen seguro hipotecario y si existen coberturas complementarias relevantes, como sismo o responsabilidad civil. Una póliza mal revisada puede generar doble pago, vacíos de cobertura o conflictos en la liquidación de gastos comunes.

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Contratar a un administrador de condominios o edificios

Cómo elegir un administrador de condominios en Chile

Elegir un administrador de condominios o edificios no debería reducirse a comparar honorarios. La administración interviene directamente en las finanzas, la cobranza de gastos comunes, las mantenciones, los proveedores, el personal, el cumplimiento normativo y la ejecución de los acuerdos del Comité de Administración. Por eso, elegir una buena administración es una decisión estratégica para la comunidad. En este artículo revisamos qué evaluar, qué preguntas hacer y qué errores evitar antes de contratar.

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Actas de Asamblea de Copropietarios

Cómo redactar actas de asamblea de copropietarios

Las actas de asamblea son el respaldo formal de lo tratado y acordado por los copropietarios en una comunidad. En condominios y edificios, una buena acta no debe ser una transcripción de la reunión, sino un documento claro, ordenado y verificable que permita acreditar acuerdos, quórums, designaciones, facultades y responsabilidades.

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