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Etiqueta: ley de copropiedad

Comité de Administración

Si no vivo en mi condominio, ¿puedo pertenecer al Comité de Administración?

En la práctica, esta es una de las consultas más frecuentes en comunidades bajo el régimen de la ley de copropiedad inmobiliaria. Muchos copropietarios que no residen en el condominio (porque arriendan su unidad, la mantienen desocupada o la destinan a inversión) asumen que no pueden integrar el Comité de Administración. Otros sostienen exactamente lo contrario, generándose conflictos innecesarios en asamblea.

Es por esto que resulta indispensable revisar el marco normativo vigente y distinguir entre lo que efectivamente exige la ley y lo que puede regularse válidamente en el Reglamento de Copropiedad.

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Registro de Copropietarios

Registro de copropietarios: errores frecuentes y riesgos asociados

El Registro de Copropietarios es uno de los instrumentos administrativos más subestimados en la gestión de condominios. En la práctica, muchas comunidades lo mantienen solo como una lista de contactos, sin comprender que su correcta actualización tiene efectos directos en la validez de citaciones, votaciones, comunicaciones críticas y actuaciones del Comité de Administración.

La ley número 21.442 y su reglamento no solo reconocen este registro, sino que le asignan funciones concretas. Es por esto que una mala gestión del Registro de Copropietarios no es un problema menor ni meramente administrativo, sino un riesgo legal y operativo que afecta directamente la gobernanza del condominio, incluyendo materias regulatorias propias del Reglamento de Copropiedad y su aplicación diaria.

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acuerdos nulos o impugnables

Asambleas bien hechas: cómo evitar acuerdos nulos o impugnables

En la administración de condominios, una asamblea mal ejecutada no es solo un problema formal. Es, en la práctica, el origen de conflictos que terminan cuestionando decisiones, paralizando materias relevantes o exponiendo a la comunidad a acciones de impugnación. Es por esto que, si el objetivo es evitar acuerdos nulos o impugnables, la validez no depende únicamente de la voluntad mayoritaria, sino del estricto cumplimiento de las reglas que regulan la citación, el quórum y la forma en que se documenta lo acordado.

Desde la experiencia en gestión de comunidades, la mayor parte de los problemas no se produce por desacuerdos de fondo, sino por errores evitables en la forma. En estos casos, incluso decisiones razonables y necesarias pueden quedar sin efecto por no haberse adoptado conforme a la normativa vigente y al marco ley y reglamento aplicable.

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Comité de Administración

Comité de Administración: límites y funciones reales

En la práctica diaria de la copropiedad inmobiliaria, una de las principales fuentes de conflicto se origina cuando no existe claridad respecto de quién administra, quién decide y hasta dónde llegan las atribuciones de cada órgano del condominio. En particular, el Comité de Administración suele quedar expuesto a expectativas que no siempre se ajustan a su rol legal, lo que genera tensiones internas, sobrecarga de responsabilidades y, en algunos casos, decisiones que exceden sus facultades.

Este artículo tiene por objeto aclarar, desde un enfoque normativo y práctico, cuáles son los límites reales del Comité de Administración y por qué es incorrecto entender que este órgano “administra solo” el condominio.

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Asambleas de copropietarios online o telemáticas en condominios y edificios

Por qué las asambleas online en condominios sí están permitidas

Actualmente, existe cierta desinformación respecto al desarrollo de las asambleas online o telemáticas en condominios y edificios, en donde existen dos pensamientos distintos: hay quienes piensan que sí se pueden realizar y otros que no. Nuestra interpretación al respecto es que las asambleas online o telemáticas sí se pueden desarrollar.

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Normas que no pueden faltar en la actualización de tu reglamento de copropiedad 2022

Normas que no pueden faltar en la actualización de tu reglamento de copropiedad

La nueva ley de copropiedad inmobiliaria en su artículo 100 exige que todos los condominios adecúen sus reglamentos de copropiedad de acuerdo con las normas que en la propia ley se requiere. Este requisito genera la obligación legal para que todas las comunidades acogidas a copropiedad inmobiliaria lo realicen, por lo que es una oportunidad única para que todas ellas realicen los cambios que siempre quisieron, a modo de tener un reglamento original, único y de acuerdo a las características y cultura del condominio, dejando atrás el reglamento tipo que la inmobiliaria creó. Es por esto que en este artículo comentamos cuáles son las normas que sí o sí deberían estar en la actualización y modificación del actual reglamento de copropiedad de tu condominio.

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Qué es el fondo común de reserva

¿Qué es el fondo de reserva y cómo funciona?

El fondo de reserva en un condominio o edificio en Chile corresponde a un monto que mes a mes se cobra en conjunto con las obligaciones económicas de la comunidad. Sin embargo, no todos conocen de qué se trata, para qué sirve, cómo se gasta o a cuánto corresponde. En el presente artículo te contaremos todo sobre esta cuota que debe formarse mes a mes.

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