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Etiqueta: administrador

archivo del condominio

Archivo del condominio: clave para la continuidad

En la gestión de un condominio, uno de los errores más frecuentes es subestimar el valor del archivo del condominio. Se suele pensar que basta con conservar algunas actas o respaldos contables. Sin embargo, la experiencia demuestra que la verdadera estabilidad de una comunidad depende de un sistema ordenado, completo y trazable de documentación.

El archivo del condominio no es un asunto administrativo menor. Es la base de la continuidad operativa del Comité de Administración, especialmente cuando cambian sus integrantes o se reemplaza al administrador. Es por esto que no se trata solo de guardar documentos, sino de establecer una estrategia formal de orden y custodia.

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Registro de Copropietarios

Registro de copropietarios: errores frecuentes y riesgos asociados

El Registro de Copropietarios es uno de los instrumentos administrativos más subestimados en la gestión de condominios. En la práctica, muchas comunidades lo mantienen solo como una lista de contactos, sin comprender que su correcta actualización tiene efectos directos en la validez de citaciones, votaciones, comunicaciones críticas y actuaciones del Comité de Administración.

La ley número 21.442 y su reglamento no solo reconocen este registro, sino que le asignan funciones concretas. Es por esto que una mala gestión del Registro de Copropietarios no es un problema menor ni meramente administrativo, sino un riesgo legal y operativo que afecta directamente la gobernanza del condominio, incluyendo materias regulatorias propias del Reglamento de Copropiedad y su aplicación diaria.

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acuerdos nulos o impugnables

Asambleas bien hechas: cómo evitar acuerdos nulos o impugnables

En la administración de condominios, una asamblea mal ejecutada no es solo un problema formal. Es, en la práctica, el origen de conflictos que terminan cuestionando decisiones, paralizando materias relevantes o exponiendo a la comunidad a acciones de impugnación. Es por esto que, si el objetivo es evitar acuerdos nulos o impugnables, la validez no depende únicamente de la voluntad mayoritaria, sino del estricto cumplimiento de las reglas que regulan la citación, el quórum y la forma en que se documenta lo acordado.

Desde la experiencia en gestión de comunidades, la mayor parte de los problemas no se produce por desacuerdos de fondo, sino por errores evitables en la forma. En estos casos, incluso decisiones razonables y necesarias pueden quedar sin efecto por no haberse adoptado conforme a la normativa vigente y al marco ley y reglamento aplicable.

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9 formas de mantener bajos los gastos comunes

9 formas de mantener bajos los gastos comunes

Las obligaciones económicas de una comunidad corresponden a todos los cobros que se realizan a las oficinas, departamentos, casas y unidades en general que componen el condominio. Entre otras, se encuentran los gastos comunes, el fondo común de reserva, los cobros individuales, multas e intereses. Sin embargo, son los gastos comunes los que muchas veces presentan una constante alza entre cada período, por lo cual es de suma importancia conocer cómo pueden mantenerse bajos estos cobros sin perjudicar el correcto funcionamiento de la comunidad.

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Nueva ley 21442 de copropiedad inmobiliaria 2022 en Chile

Todo sobre la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria 2022

El 13 de abril de 2022 fue publicada en el Diario Oficial la Ley 21.442, que corresponde a la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria que regirá para todos los condominios y edificios de Chile. En este artículo te contamos los aspectos más relevantes que trae este nuevo cuerpo legal y en qué se diferencia de la ya extinguida Ley 19.537.

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